【大河财立方 记者 朱娟】在“8·28”楼市新政叠加传统“金九”销售旺季窗口下，郑州一改善楼盘现开盘成交热潮。
9月23日晚，位于郑州市金水区的璞园项目迎来首次开盘。大河财立方记者从项目开发公司豫发集团获悉，项目首开推出135套房，开盘1小时成交129套，去化率约95.6%，总销售额约5.1亿元。
作为金水区核心地段的重点改善楼盘，璞园项目由金水区属国企金水投资集团与豫发集团联合打造。从项目区位及配套看，项目紧邻东风渠，周边汇聚正弘城商圈、瀚海北金等成熟商业配套及郑州47中、文化路一小文渠校区等学校，生活与教育配套醇熟度颇高。
从产品类型看，璞园以郑州首个永居式空中跃墅定位切入市场，为改善客群提供全新居住选择。据项目工作人员介绍，此次首开房源户型面积约149—236平方米，单价约18500元—28000元/平方米，总价约280万—690万元。“项目最小户型得房率约130%，最大户型得房率突破160%。同时，项目打造约6.3米挑高墅厅、3—6房等可进化空间，适配不同年龄段的居住需求。”
“此外，项目将160%得房率与可封窗设计相结合，有效破解了传统四代住宅露台隐私性差、易积灰、利用率不足等行业痛点，实现了产品体验的升级。”上述工作人员说。
值得一提的是，璞园项目的热销恰逢“8·28”楼市新政落地后的市场窗口期。
8月28日，住建部等多部门联合出台一揽子房地产政策，核心是新出让土地及已出让但未取得规划许可证的项目，优先实行现房销售；实行预售的项目，单体建筑必须完成主体结构封顶才能销售；政策施行前已取得规划许可证的项目，按原规则执行等。
在此背景下，越来越多开发商希望在“金九”及“双节”营销节点前集中完成入市。
记者注意到，本月以来，多个热点城市的新房项目扎堆领取预售证，部分城市的供应量已提前实现年内月度新高。
多重因素影响下，重点城市楼市开始显现出一定的旺季特征。中指研究院发布数据显示，9月中上旬（9月1日至20日），重点30城新建商品住宅成交面积为488万平方米，同比微增1.4%，其中一线城市成交面积同比增长超10%。总体来看，新房市场呈现核心城市局部改善、整体仍处筑底阶段的特征。
“当前，占据核心地段、具备产品优势、能够真正满足居住需求的项目，更受市场青睐。”一位在郑州房地产市场有着多年从业经验的人士告诉记者，比如，璞园项目的热销就是地段、配套与产品力共同作用的结果。
“一方面，项目地段好，位于金水区三环内，这个区域内本身项目就比较少；另一方面项目周边配套完善，教育资源有郑州47中总校、文化路一小等知名学校，商业资源有正弘城等。另外，项目颇高的得房率、较好的品质都是购房者比较看重的卖点。”上述郑州房地产从业人士说。
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